10:54
Что ожидает покупателя квартиры на вторичном рынкеЧто ожидает покупателя квартиры на вторичном рынке
На рынке старого жилищного фонда можно подобрать для покупки и сразу жить в ней. Главный недостаток на вторичном рынке – качество здания. В личном своем пространстве легко можно выполнить любой сложности ремонт, даже замену перекрытий, но здание отремонтировать крайне затруднительно. Впоследствии можно обнаружить скрытые дефекты и т.д., которые при этом проблематично выявить.Главный перечень замечаний, а также пожеланий стоит написать перед смотром будущего владения.
Выбирая недвижимость в Омске первым делом помните и свои индивидуальные желания ( например, наличие тишины и покоя, благоустроенная детская площадка и т.п.). В ходе просмотра люди часто закрывают на это глаза, предполагая, что они стерпят неудобство и перестанут обращать на это внимание. А наблюдение доказывает, что спустя время проблема только обостряется и делает невыносимой жизнь купившим жилье.
Многим выбирающим жилье первостепенным является их уровень жизни соседей. Не учитывать это, конечно же, не рекомендуется.
Определитесь с материалом дома, в котором вы предполагаете жить.
Монолитное строение существенный плюс никем не отрицаемое преимущество – возможность спланировать внутренне пространство на свой вкус. Можно объединять комнаты и даже квартиры не только смежные, но соседствующие сверху и снизу. И еще, этот корпус прослужит нескольким поколениям. Дома монолитного строения делятся на бизнес и эконом классы:
1.В домах первого уровня, как правило, обкладывают стены кирпичом, соответственно, это обеспечивает качественную тепло и звукоизоляцию.|
2. Монолитные строения второй категории, как правило, имеют неудовлетворительной звуковой и тепловой изоляцией, но они квадратный метр стоит на порядок дешевле.
Главным достоинством панелек является их дешевизна. А тем временем недостатков у панельных домов на много больше. Незначительный срок эксплуатации и отсутствие возможности проведения полномасштабного ремонта, привело к тому, что в Санкт-Петербурге и Москве, например, готовят к сносу панельные хрущевки. Низкая звукоизоляция. Низкая теплоизоляция, при наличии приборов учета теплопотребления, увы, владельцы будут вынуждены платить ощутимо больше. А помня тарифы и очень низкие зимние температуры, такая квартира в Кемерово будет дорогой в эксплуатации.
Между делом надо уделить внимание на то, что смеси из цемента (бетон) не пропускают и не выпускают воздух, по данной причине в строениях, в составе которых бетон, зачастую, достаточно за короткое время становится нечем дышать, а увлажненность воздуха ниже нормы.
Строения, сложенные из кирпича любой модификации являются наиболее благоприятными для существования в них. Например, комфортность жилья из натурального бруса принимается за 1, то комфорт комнат в кирпичных домах можно отнести к ноль целых семь десятых. Приведем еще один пример климат помещения в здании газобетона составляет все ноль целым двум десятым, монолиты еле дотягивают до пяти сотых.
Строения только из кирпича любой модификации долго служат, кирпич отменно удерживает тепло, но в дополнение к этому не препятствует циркуляции воздуха (воздухо- и паропроницаемость). В кирпичных домах относительно нешумно, уединение посмеют преступить только очень любящие громкую музыку соседи. Увы, но и они имеют несколько отрицательных сторон: довольно высокая себестоимость квадратного метра, имеют ограничения по количеству этажей и трудности с внесением корректуры в архитектуру по причине наличия внутри квартиры несущих стен.
Несколько несложных исходных положений осмотра квартиры:
- Для рассмотрения с районом и окрестностями советуем выбирать светлое время суток.
- Изнутри квартиру оптимально осматривать в светлое время суток, а также и в темное время суток.
- Не забудьте осмотреть подъезд: если стены покрыты наскальными рисунками, лестницы все в мусоре, светильников нет. Это показывает местных жителей с определенной стороны.
- Не осматривайте в день более двух квартир (большое количество деталей надо изучать и удерживать в голове, чем больше квартир тем больше шансов, что-то проглядеть)
- Растягивайте время просмотра, для того чтобы подметить и плюсы, и минусы.
Детали, на которые лучше всего для начала сконцентрировать внимание:
- Расположение комнат относительно друг друга и их габариты. Иногда возможно внести коррективы, используя перегородки и проемы, однако далеко не всегда это возможно. По этой причине рекомендуется выбирать квартиру с планировкой, которая потребует минимум изменений.
- Расположение квартиры. Посмотрите, какой панорамный вид в окне, и в избытке или нет в комнатах света.
- Обогрев – зайдя в комнаты с улицы можно без ошибочно понять, что в квартире имеется ли повышенная влажность или слишком холодно. Это происходит, когда перекрытия в помещении слишком тонкие, или же низкого качества система отопления.
- То, что спрятано от глаз – микроорганизмы в ванной на кафеле, некачественная электропроводка, прогнившая канализационная труба, а так же состояние стен, потолка и пола.
На вторичке предлагаются всякие варианты, до сих пор вторжилье опережает «первичку» по разнообразию объектов и проверенных предложений, а, и это прописная истина, где велик выбор, там велик риск, что это многообразие станет невезучим. Одним словом, несмотря на широкие предложения для удачной покупки на вторичном рынке, существует огромная долянедвижимости, которая может преподнести потенциальному собственнику жилья не только выгодные дивиденды, а еще и долю неприятностей.
Предположим, что вы, ищите квартиры в Барнауле , ваше неоспоримое действие: изучить и не один раз изучить. Изучить необходимо все – подноготною продающего, и риэлтора, историю продаваемого предложения, документы и т.п.
А теперь рассмотрим негативные варианты такого приобретения без помощи агентов:
- часто мошенники хотят постараться продать недвижимость по фальшивым ( например, это жилье оформлена была аферистами в аренду и сразу выставлена на продажу);
- процедура покупки квартиры могут расторгнуть в суде, наглядный пример,, если сделка оказалась совершенной лицом, страдающим психоневрологическими заболеваниями
- личная безопасность при выборе жилья (многим знакомы эпизоды, когда самостоятельно ищущих жилье, собирающихся прибыть рассмотреть оптимальный вариант, убеждали захватить с собой залоговые средства, после чего наивные покупатели были ограблены);
- опасный случай- это заключение договора на куплю-продажу квартиры, в отношении экс собственников которой были приняты криминальные поступки (к примеру, последний собственник недвижимости под угрозами подписал договор дарения) – впоследствии эту оферту имеют право признать необоснованной юридически;
Мы просто уверенны, что эти подсказки помогут найти уютное семейное гнездышкои радоваться своей покупкой долгие годы.
Комментарии
Нет комментариев